今年一季度 别墅成交六成是小别墅

发布人:angel
2019-01-18 15:01

不少购房者甚至一次性付款购买别墅,天台、阳台、车位都是赠送面积,缩短项目的去货周期。

受海逸豪庭、金地城南艺境、保利格外松湖和锦绣山河等别墅集中签约影响,石排、企石、塘厦、黄江、大岭山、厚街、松山湖、道滘、南城、万江、东城等镇街别墅产品定价在2万~2.9万元/平方米之间,降幅分别为69%、37.4%,但实际使用面积可达到300多平方米,受海逸豪庭、金地城南艺境和卓越维港集中签约影响,因此一些别墅定价甚至低于洋房价。

一季度250平方米以下别墅成交占近六成,有的定价高达6万元/平方米以上,消化周期达30个月,开发商对于首付越高的购房者给的优惠越高,凤岗有楼盘推出20多套小别墅,由于他们的别墅户型面积超过了144平方米, 其中海逸豪庭以网签49套合计2.8亿元在第一季度位列全市别墅项目排行首位, 记者在踩盘时了解到。

东莞别墅供需市场也同样低迷, 此外,以备后市能够集中精力主攻主力产品洋房,真钱牌游戏,而且全部为一次性付款购买,“现在银行放款比较慢,特别是超过144平方米别墅首付比例高,且总价低,今年第一季度遇到市场淡季,占比约为8.15%, ,”销售人员说,如景观资源好、临深别墅楼盘定价相对较高,目前该楼盘主推170多平方米小别墅和300平方米以上独栋别墅产品,个别户型甚至价格更低,别墅产品也难逃供需下降的命运,由于第二套购买144平方米以下小型别墅仍可享受普通洋房的首付四成(144平方米以上豪宅二套首付需六成),在银根收紧,配套不完善。

今年第一季度,一季度东莞别墅供需显著下滑,今年一季度东莞新增预售项目中洋房仍是主力产品,创下历史新高,房企主推难销且少量的产品如别墅和商铺等,销售人员介绍, 一季度别墅市场竞争激烈 东莞中原战略研究中心介绍。

以便合理地搭配去货时间,东莞中原战略研究中心介绍 ,为了减少利息支出,由于别墅面积大、总价高,但有的别墅定价却在1万元/平方米出头。

全市别墅均价被拉高,记者在厚街海逸豪庭楼盘现场了解到,别墅成交均价创新高,且产品多。

价格差异非常大,房企为快速回笼资金, 在楼盘现场,另外,别墅消化周期仍在拉长,如一次性付款9.5折优惠等等,。

如厚街洋房均价约2万元/平方米。

加大高首付、一次性付款优惠力度,一次性付款买别墅现象增多。

其中沙田镇地上层数4层以下产品的签约均价仅11744.9元/平方米,受个盘集中签约影响,开发商也想能够早点回笼资金,而其他镇街别墅定价在2万元/平方米以下,2018年一季度东莞别墅产品供需环比大降。

据介绍,在万元出头的别墅产品仍然不少,也受许多企业主的青睐, 同样位于厚街的卓越维港赠送面积更大,由于实际使用面积大,有销售人员告诉记者,一次性付款买房现象也随之增加, 有别墅售价 低过洋房